Làn sóng FDI có tác động thế nào đến thị trường bất động sản tại Việt Nam

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu dịch chuyển và nền kinh tế khu vực châu Á – Thái Bình Dương đang tái cơ cấu mạnh mẽ, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến chiến lược của dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI), đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và bất động sản công nghiệp. Không chỉ dừng lại ở việc thu hút vốn, làn sóng FDI còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng tầm giá trị bất động sản Việt Nam trên thị trường khu vực và quốc tế.

Việt Nam xếp thứ 2 khu vực châu Á – Thái Bình Dương về thu hút đầu tư bất động sản nước ngoài

Theo báo cáo mới nhất từ CBRE (tháng 3/2024), Việt Nam hiện đứng thứ hai trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương về mức độ hấp dẫn đối với nhà đầu tư bất động sản quốc tế, chỉ sau Ấn Độ. Các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và châu Âu đang tích cực tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam, trong bối cảnh quốc gia này sở hữu nhiều lợi thế vượt trội:

• Vị trí địa lý chiến lược, kết nối thuận lợi với các trung tâm sản xuất và tiêu dùng trong khu vực.
• Dân số trẻ, lực lượng lao động dồi dào với chi phí cạnh tranh.
• Tốc độ đô thị hóa cao, kéo theo nhu cầu phát triển nhà ở, văn phòng, trung tâm logistics và bán lẻ.
• Chính sách mở cửa và hỗ trợ doanh nghiệp FDI, cùng với việc gia nhập hàng loạt hiệp định thương mại tự do (EVFTA, CPTPP...).

 

 FDI là động lực tăng giá trị bất động sản toàn diện

Dòng vốn FDI không chỉ tập trung vào sản xuất mà còn kéo theo nhu cầu phát triển hệ sinh thái bất động sản liên quan, bao gồm:

1. Bất động sản công nghiệp

Các nhà đầu tư nước ngoài đổ bộ vào các khu công nghiệp ở Bắc Giang, Bắc Ninh, Long An, Bình Dương, Tiền Giang... kéo theo sự bùng nổ nhu cầu thuê đất, nhà xưởng xây sẵn và kho bãi. Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều KCN đạt trên 85–90%, khiến giá thuê tăng đáng kể trong vài năm trở lại đây.

2. Bất động sản nhà ở và dịch vụ cho chuyên gia nước ngoài

Sự hiện diện của hàng nghìn chuyên gia nước ngoài tại các vùng kinh tế trọng điểm tạo ra nhu cầu lớn về căn hộ dịch vụ, nhà phố cao cấp, và tiện ích sống hiện đại, nhất là tại các khu vực gần khu công nghiệp và trung tâm đô thị.

3. Bất động sản thương mại và văn phòng

Sự gia nhập của các công ty đa quốc gia và thương hiệu quốc tế thúc đẩy phát triển văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng.

 

Tác động lan tỏa đến giá trị bất động sản

Khi dòng vốn FDI đổ về, hệ sinh thái kinh tế – xã hội tại khu vực đó cũng phát triển theo. Các yếu tố như hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng, năng lực logistics, công nghệ xây dựng... đều được cải thiện nhanh chóng, từ đó gia tăng giá trị cho bất động sản liền kề.

Ví dụ điển hình là các khu vực như Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, nơi mà giá đất đã tăng 2–3 lần chỉ sau 5–7 năm kể từ khi thu hút FDI quy mô lớn. Trong tương lai, các khu vực mới nổi như Tiền Giang, Tây Ninh, Hậu Giang cũng đang trên đà trở thành “vùng trũng” hút vốn đầu tư và đón sóng tăng giá bất động sản.

Cơ hội cho nhà đầu tư trong nước

Việc Việt Nam giữ vững vị thế trên bản đồ FDI không chỉ là tín hiệu tích cực cho nền kinh tế, mà còn là thời điểm vàng để các nhà đầu tư bất động sản trong nước đón đầu xu hướng. Đầu tư vào đất nền khu công nghiệp, nhà ở cho chuyên gia, hoặc phát triển mô hình phức hợp (mixed-use) đều là những chiến lược tiềm năng.

Sự bứt phá trong thu hút đầu tư nước ngoài không chỉ củng cố vị thế của Việt Nam trên thị trường bất động sản quốc tế, mà còn thúc đẩy tăng trưởng giá trị bất động sản nội địa một cách bền vững. Khi FDI chảy mạnh, bất động sản sẽ là “người bạn đồng hành” trung thành – nơi mà giá trị không chỉ tăng theo thời gian mà còn có tính thanh khoản cao, bền vững.