Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, “đất nền” là một khái niệm quen thuộc nhưng không phải ai cũng hiểu rõ bản chất và phân biệt được các loại đất nền khác nhau, đặc biệt là giữa đất nền bình thường và đất nền đã có hạ tầng kỹ thuật. Việc hiểu đúng giúp nhà đầu tư tránh rủi ro, đưa ra quyết định chính xác và gia tăng giá trị đầu tư.
Đất nền là loại đất chưa bị tác động bởi con người như san lấp, xây dựng, hoặc tác động hạ tầng kỹ thuật. Nói cách khác, đây là mảnh đất nguyên trạng, giữ nguyên hiện trạng ban đầu từ lúc được quy hoạch hoặc chưa đưa vào sử dụng.
Thông thường, đất nền được chia thành nhiều loại khác nhau tùy theo mục đích sử dụng và tình trạng phát triển hạ tầng.
Là loại đất nằm trong quy hoạch của các dự án đầu tư bất động sản, được chủ đầu tư phân lô rõ ràng, có quy hoạch cụ thể về hạ tầng và pháp lý. Đất nền dự án thường đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và được cấp phép triển khai.
Ưu điểm: Pháp lý minh bạch, dễ sang tên – chuyển nhượng, giá trị tăng theo tiến độ hoàn thiện dự án.
Là đất ở đã được cấp phép sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở. Thường là đất trong khu dân cư hiện hữu, có sổ đỏ rõ ràng, có thể xây dựng ngay theo quy định của địa phương.
Ưu điểm: Sử dụng linh hoạt, phù hợp để xây nhà hoặc đầu tư lâu dài.
Là loại đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng. Giá thường rẻ nhưng tiềm ẩn rủi ro nếu không có kế hoạch chuyển đổi rõ ràng.
Lưu ý: Không nên đầu tư nếu không nắm chắc pháp lý, quy hoạch hoặc kỳ vọng chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai.
Đây là điểm khiến nhiều người nhầm lẫn. Cùng là “đất nền”, nhưng trạng thái hạ tầng kỹ thuật là yếu tố phân biệt cực kỳ quan trọng.
|
Tiêu chí |
Đất nền bình thường |
Đất nền có hạ tầng kỹ thuật |
|---|---|---|
|
Tình trạng hạ tầng |
Chưa có điện, nước, đường, cống, vỉa hè |
Đã có hệ thống điện, nước, thoát nước, giao thông nội khu |
|
Tính pháp lý |
Có thể chưa rõ ràng, chưa có sổ hoặc chưa tách thửa |
Thường có quy hoạch 1/500, sổ đỏ riêng, hợp pháp để giao dịch |
|
Khả năng xây dựng |
Có thể bị giới hạn hoặc chưa được phép xây dựng |
Có thể xây dựng theo quy định và thiết kế được phê duyệt |
|
Rủi ro đầu tư |
Cao, nếu không nắm rõ quy hoạch hoặc chủ đầu tư không uy tín |
Thấp hơn, an toàn hơn, dễ chuyển nhượng |
|
Mức giá |
Rẻ hơn do chưa phát triển hạ tầng |
Giá cao hơn nhưng đi kèm với tiềm năng tăng giá khi hoàn thiện |
Đất nền đã có hạ tầng kỹ thuật thường an toàn hơn để đầu tư, đặc biệt khi mua để xây dựng hoặc kỳ vọng tăng giá theo tiến độ dự án.
-------------------------------
https://ticco.com.vn/ticco-cong-bo-thong-tin-ve-du-an.../